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为什么小区物业公共不是业主聘来的

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为什么小区物业公共不是业主聘来的

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  2、权利意识不强的原因。我很为表现为两个方面。一方面,别说物业公司谁聘的,就连业委会都不一定是全体业主选举产生的。甚至干脆是物业公司一手操办的,业主从住进去都没被通知过选举这事,也没去问。另一方面,前期物业公司服务期限届满,一般只要不特别过分,业主都不会想去换它,所以届满后就默认继续服务,“业委会”就跟物业公司签个合同继续服务。法律是赋予了业主权力的,业主没当一回事。导致遇到了问题才想起来找组织,结果发现组织已经靠不住。 总之,没有成立业委会的小区,要想更换物业公司,是极为艰难的。即使经过业主签名等等,更换了物业公司,但是也会带来很多的麻烦。因为一个小区里的事务实在太多了,要做的事情太多了,很多人想得太简单了,光掌握小区里的基本资料就需要花费大量的时间和精力,还不用说要了解供电、供水、电梯等等的基本设备的情况了,这些事情,仅靠没有组织的几个业主,不仅其他业主不信任,也是名不正言不顺的,况且也坚持不了多长时间,就会被很多问题和困难搞得缩头了。 再讲一个我亲身的经历。许多年前在华东区某城市买了一套房。这个小区年轻人居多,大家都非常大方的信息共享,于是都在一个群里,当时的群基本覆盖了90%的业主了。只有一些年龄偏大的人和投资客不在。我们负责组群的几个人在群里呼吁大家成立业委会,喊了好几天。本以为会很容易。结果出乎意料。只有寥寥几个人响应。更多人则是观望,也有一些压根不了解这个业委会的。我们一想这要操持起来太费精力了,还要做人思想工作,告诉他什么是业委会。指不定还招来嘲笑的话语。后面也就没提这事,由他去吧。 ”聘来的,所以,这个判断是错误的。之所以,有这样的来理解,是因为我们国家实行了前期物业管理制度,就是说从小业主一开始入住,就有物业公司在服务。并且,这样的前期物业管理阶段,往往因为小区业主大会、业主委员会未能成立,就一直持续着,甚至长达十几年甚至更长。长期的物业管理阶段的环境下,就形成了小业主的这种认识和意识。 荐:发原创得奖金,“原创奖励计划”来了!秋高气爽,有奖征文邀你直抒心意! 新建小区的物业服务公司不是大部,而是全部都不是业主聘来的,它们只是开发商的前期物业服务。在新建小区中,业主是不可能聘请物业的,因为在业主未入住之前,按照相关规定,就必须要有物业公司入驻小区进行管理后,开发商才能交房的。这个应该能理解,如果没有前期物业,相信谁也不会去接房呢,因为接房了也不知道到那里去拿钥匙,电梯也动不了呢。 小业主聘物业因为首先要解决业主组织化的问题,现在则因为业主组织的问题未成为主流。但是,未来一定会成为一种趋势!无论这个过程是曲折还是漫长,但一定是方向。这是从根本上上解决小区问题的唯一可能性,杭州房产信息-杭州房地产资讯-搜狐中央网,小区管理只有回归常识,建筑物管理才能回归常态。 无论从法律法规上来说,还是从实务上来看,小业主可以通过成立业主组织来行使解聘、聘用物业公司的业主权力。只是,由于成立业主组织的意识和难度,导致成立业主组织的小区并不多,那么,题主所说的那些“大多不是业主聘来的”之外的一小部分,就是因为这个原因实现了题主所理解的“业主聘来的”。 1、延续性的原因。预售楼盘想要拿到预售证,必须要有物业公司。而此时业主都不确定,业委会更是没可能有,只能由开发商直接聘请。在《物业管理条例》第三章前期物业管理当中是有规定,大意包含开发商要尊重业主的知情权,开发商要与业主协商前期的物业公司服务期限等。而实际上开发商在预售合同里也一定会有“物业管理公司服务期限的条款”,一般约定2年的居多。一方面确保售楼期间的卫生、秩序,另一方面也提供一定的缓冲期限,帮业主解决居住的一些问题。一旦约定期满,业委会就可以根据前期物业服务的质量决定是否继续聘用。或者干脆撤换,自己去找。业委会有这个权力,但或许很多人不知道。

本站文章于2019-10-04 18:26,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:为什么小区物业公共不是业主聘来的
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