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为什么小区必定轨则要有物业公司 有功令援救吗

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为什么小区必定轨则要有物业公司 有功令援救吗

  

为什么小区必定轨则要有物业公司 有功令援救吗

  

为什么小区必定轨则要有物业公司 有功令援救吗

  展开全部小区的基本管理不能处于无序、无管理状态。比如,保安、垃圾清运、楼道保洁、基本电器、电梯的维护保养。。。。。很多杂事。要有人管有人负责才能维持小区的基本运转。

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  但是即便是小区业主们自己组织委员会来进行小区的管理,也是要按国家相关物业管理法规为基本要求做,而不能随意进行的(否则一旦有事,这个小区业主委员会要承担一定的法律责任的)。

  (1)第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

  2、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定,小区应当要有物业管理公司:

  管委会是在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

  (一)制定管委会章程,代表住宅小区内的产权人、使用人,维护房地产产权人和使用人的合法权利;

  (四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

  展开全部根据《城市新建住宅小区管理办法》第五条:房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。

  (2)第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前,应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理,并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前,由房地产开发企业负责管理。

  1、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治,不是一定规定要有物业公司,小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。

  (一)根据房地产产权人和使用人的意见和要求,对物业管理公司的管理工作进行检查和监督;

  (四)接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

  没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。《物业管理条例》第十一条第四款规定,小区的业主委员会有权“选聘和解聘物业服务企业”,也就是说小区可以由物业公司管理,也可以不由物业公司管理,由业主自治,关键是看业主委员会的态度,也就是大多数业主的意愿。

  3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定,小区可以成立管理委员会:

  对于这个管理,业主可以有两种选择:一种是自己在业主内选拔组成业主委员会来进行管理(具体做是可以外聘);另一种就是聘请物业公司来行。究竟是业主自己管理还是请物业公司管理,这完全看小区业主们的意见,国家法规没有硬性规定一定要聘请物业公司来管理。

本站文章于2019-10-04 18:26,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:为什么小区必定轨则要有物业公司 有功令援救吗
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