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房地产行业的10个小趋向

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房地产行业的10个小趋向

房地产行业的10个小趋向

房地产行业的10个小趋向

房地产行业的10个小趋向

  地产行业是资金密集型行业,上市,不仅意味着发债、融资渠道的打开,对企业起到输血作用,还能不断强化品牌价值。 尽管长三角一体化区域的房企在TOP10竞争中占据弱势,但在TOP5中则完成了逆转,45%左右的房企总部都来自于这一区域。 在融资成本方面,龙头品牌房企由于较高的品牌知名度和形象力,往往具备较高的信用,再加上其能保持较好的风险防范能力,并拥有更强的融资能力,因此融资成本更低。 不过,物业要紧做什么管事呢,也有一个另类:朗诗。田明在骂完开发商不值得尊敬后,就把朗诗绿色集团改为朗诗绿色地产,特意换成地产以示对地产的专注。 它们的品牌建设内容主要强调自身产品品质,同时引入美好生活概念以寻求业务拓展。 在产品线打造上,房企根据区域市场、消费结构、人群、需求等方面细化产品,通过不同业态产品的差异化打造,在扩充产品线的同时,也使消费者的购房选择更为直观。 基本上,大型房企的规模越大,在拿地、融资、项目开发、装修材料采购等环节的优势越大,所获得的超额收益就越多。 或许是国家对房地产行业的持续调控,以至于“地产”二字在资本市场和公众眼中成了“贬义词”:地产股不要碰,地产公司造的房子都是垃圾。 2018年以来,房地产行业的融资环境收紧是大趋势,大部分房企融资通道正变得越来越窄,融资的利率也已处于历史高位。 如果行业调整期持续下去的话,我们很有可能看到的一个景象是:越来越多的民企选择主动染红,寻求与央企国企的合作,借助它们的融资能力维持自己的生存空间。 以中海、恒大、万科、融创等龙头房企为代表的第一梯队品牌,经历数轮经济与房地产周期后,它们自有资金充沛。 从数据来看,10强企业2018年超额收益均值的增长率为58.34%,20强企业的超额收益均值的增长率为28.22%,50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。 不过,按照趋势来讲,未上市的品牌房企正变得越来越稀缺,据悉俊发、红星、新力、金辉、祥生等未上市的TOP50品牌房企均在冲击上市的进程中。 强调控下,虽然仍有部分品牌房企积极进军多元业务,但2018年以来,大多数房企开始强调“收敛聚焦”,回归主业。 在提升内核竞争力上,品牌房企除了更注重回款、利润、细化激励政策和人才培养外,也开始回归产品本质,注重产品力的提升。 保利自去年以来销售增速就非常猛,今年更是反超融创成为行业第四;而华润在品牌榜单上的排名则是从行业第10上升到了第6位,而被其超越的则是龙湖、融创、富力、华夏幸福等四家民企。 仅在2018年,就有25家房企更名去地产化,从这份榜单看,品牌50强房企中,仍保有地产二字的房企不过寥寥几家。 日前,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2019中国房地产开发企业品牌价值50强》榜单(榜单附后)。 经过产品线扩充后,基本上,品牌房企都形成了专门针对刚需、刚改、高知和高端客户的产品线 新晋房企则通过上市来寻求关注度,它们通过在上市平台定期发布公告、社会责任报告等,与社会公众进行信息交流。 上半年,在全国商品房销售金额和销售面积增速放缓的大背景下,龙头房企依旧凭借借品牌和规模优势,营收能力持续保持强势。 在品牌建设上,它们往往直接外延并购相关领域的成熟品牌,从而实现新业务的扩张。 每当行业进入下行周期的时候,融资就成了房企最大的考验,相比较而言,国企央企在融资方面有天然的优势。 我们观察到,相较于粤港澳大湾区的品牌房企,长三角一体化区域的品牌房企创始人更为的年轻和有冲劲,对规模和排名有着更大的渴望。 在此次行业调整中,我们观察到包括保利、华润、招商蛇口等在榜单中事实上是实现了弯道超车。 而以旭辉、中南为代表的排名在11-20名的房企,则因业绩增长较快,它们对品牌建设的需求较为迫切。 甚至于榜单前10强中,有7家都来自于该区域,分别是中海、恒大、万科、保利、碧桂园、华润、富力。 在《2019中国房地产开发企业品牌价值50强》榜单中,占据前三的中海、恒大、万科均是起家于粤港澳大湾区,起家早让他们占尽了行业的先发优势。 近几年被业内公认的几匹行业黑马如新城、旭辉、中梁、祥生、新力等均出自该区域。 从2015-2019年房地产品牌价值测评结果来看,得益于近两年行业盈利情况持续较好,且各房企主动寻求业务拓展的意识增强,企业品牌价值总体也呈现稳步增长的态势。 不过,在房地产行业却行不通,因为行业头部的房企总部基本都是在南方,更具体点就是当下最热的粤港澳大湾区。 我们看了下榜单上的排名以及过往排名的变化,从中发现出一些或明或暗的行业小趋势,在此分享给朋友们。 迄今为止,在国内A股和香港H股已有近200家上市房企,但我们非常吃惊的发现:在房企品牌TOP50榜单中,居然还有10家房企未上市。 在中国古代王朝更替中,多是北方势力通过自北向南的战争完成统一,北方势力强盛于南方势力。 其实,此时的我们反倒是希望能够有一些品牌房企能如华为那样,更专注于做出自己的品牌特色,而不被资本市场和规模论所裹挟。 因此,房企就借着业务升级的名义把企业名也升级了,而“地产”自然而然的被“优化”了。 尤其是在11-20强中,则大多数由长三角一体化区域的房企占据,体现出强大的综合实力。 随着行业整体从高速增长转变为有质量的增长,房企品牌价值增长速度有所放缓。 我们曾对今年的中式产品线进行梳理,发现光是在中式领域,融创、世茂、建发、金科等房企就拥有多条产品线,其中有些产品线,又是在原来的产品线上进行升级,增加客户黏性。 特别是在今年二季度后融资环境再次收紧,境外发债情况增多,房企的整体融资成本有所上升的情况下,大型房企的融资优势愈加明显。 在地产行业中,能够与粤港澳大湾区房企媲美的,大概只有有长三角一体化的房企了。 然而,再深入挖掘的话,你就会发现:龙头品牌房企的融资利率随着社会利率的降低而降低,融资通道依然很顺畅。 没错,这就是我们要说的第一个行业小趋势:头部房企正在固化,想再冲进去房企品牌第一阵营正变的越来越不可能。

本站文章于2019-10-09 06:34,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:房地产行业的10个小趋向
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