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亿元楼盘的本钱本质只要戋戋1000万

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亿元楼盘的本钱本质只要戋戋1000万

亿元楼盘的本钱本质只要戋戋1000万

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。 据有关人士透露,无论大中小型楼盘,要真正在当地站得住脚,至少要把两成左右的利润列为不可预测费。项目要想进展得顺利,和各部门之间保持“和谐”最重要。通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来打点这些权力部门。 人们普遍认为,进入房地产开发行业,首先得有雄厚的资本和能取得较好的土地资源。实际上,地产大爷们对这些“前提条件”根本不屑一顾,他们甚至可以空手套白狼,取得优惠的协议地价,剩下的地价款先欠着,从而一转眼就成了地主,并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定,但他们自有办法顺利地通过各种关节。 易宪容指出,既然一些政府官员能够轻易地滥用手中的权力,既然一些地方政府的权力可以轻易交换成财富,那么房地产开发商是愿意用一定的利润来换取权力的,因为换取的这些权力能给他们带来更大的利润。在这种情况下,房地产开发商就会借助房地产市场的特征,或房地产产品的异质性,对房地产的产品进行垄断性定价,甚至来操纵房地产市场的价格,让其利润极大化。 媒体上常见的“招拍挂”其实只是障眼法。土地价格、开发成本是不少房开发商对外宣称“价格上扬”的最大原因。“暗箱操作”是房地产开发商降低成本的主要渠道,对他们而言,“搞定”这些职能部门,就必须“有钱大家赚”,从楼盘开发中拿出一部分利润,和评估、规划、拍卖、土地、政府等部门取得多赢,用一句通俗的广东话,应该是“做生意嘛,你赚你的,我赚我的”。 打点好了各路神仙之后,陈明亮就开始把黑手伸向了房地产开发市场。政策规定,银行贷款的前提是开发商前期必须投入25%的资金,但银行方面为了争取像陈明亮这样的优质项目,往往“不按套路打”。银行的人对他进行指点,通过修改资产负债表就可以将一个小地产商变更为资产优良的公司。之后,陈明亮通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后,接下来能用“假按揭”套取更多资金。 在一次聚会里,拥有亿万身家,头顶“重庆渝中区人大代表”、“重庆市古玩商会会长”等多个光环的“黑老大”的陈明亮,一改以前的愁眉苦脸,不由自主地向朋友得瑟:“不要认为房地产开发需要大笔资金,弄明白了里面的‘道道儿’,你也可以搞开发。操作一个号称总成本1亿元的楼盘,开发商的实际总成本通常不会超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出,银行那边自有办法。” 事实上,盖完所有“必需的”公章之后,陈明亮才开始到银行进行融资。对陈明亮来说,他的实际成本并不是由土地费用、建安成本等因素构成的,而是公关费用。 诚如中国社会科学院金融研究所研究员易宪容所说,在房地产市场的各个环节,只要是有政府权力在,学什么技艺最容易创业,只要经过政府权力审批,如果这种权力不能够有效的约束,那么这种权力与金钱的交易就不可能避免。 可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

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