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1万众亿的“炒房团”培植2800亿的最牛小区

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1万众亿的“炒房团”培植2800亿的最牛小区

  

1万众亿的“炒房团”培植2800亿的最牛小区

  更厉害的地方在于,如果把该小区放到全世界范围来看的线年全球各国的GDP排名,就会发现2800亿人民币(405亿美元)的小区超过至少110个国家的GDP。

  消息称建筑面积达1332万平的广州碧桂园凤凰城,按照21000元每平的均价粗略计算,其市值近2800亿元。如果拿这个楼盘的总市值和国内各个城市GDP比较,其近2800亿元的总市值超过了绝大部分城市去年的GDP。据此计算,广州碧桂园凤凰城的总市值超过了581个城市去年GDP。

  需要指出的是,这个表格里关于北京回龙观的数据是错的,回龙观的房价已经在5万元左右,所以回龙观极有可能市值也非常庞大(大约4000亿左右),甚至可能超过表格里的第一名。

  11月8日,前三季度净利润为-632.59万元的中迪投资公告,将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市朝阳区东方东路,建筑面积193.93平方米,中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。

  根据中新经纬整理,2018年前三季度,A股上市公司中一共有1696家将闲置资金投资在房地产,占两市3565家公司的47.57%,合计持有投资性房地产10986.39亿元。

  中国房产总市值65万亿美元,已超过美国+欧盟+日本总和,中国房产总市值是股票市值的十倍多。楼市在经济中的比重,太触目惊心了。再继续疯狂下去,恐怕内地楼市可以买下整个宇宙了!

  据wind数据统计,四季度有11家上市公司发布了相关卖房信息。截至12月,今年有33家上市公司卖了房。

  然后就这样,房价越来越高,上市公司就越热衷炒房,越热衷炒房,主营业务就越不赚钱,最终破产,掉入这样一个怪圈!

  而民生银行,中国中车,海康威视,美的集团,格力电器,五粮液等知名上市公司市值均不敌该小区。

  本来,这些低成本的资金是流入实体经济,成为制造业的血液的,但近年来楼市的快速膨胀,让这些资金大量流入。

  事实证明,通过这种方式来钱,确实比累死累活干主业更赚钱,甚至不少公司甚至已经沦落到卖房房为生!

  注意,投资性房地产是不包括存货用于销售和自用的部分,所以,地产公司也在通过炒房赚钱。

  就拿2018年最后两个月来说吧,不少亏损的上市公司已经指望着靠手中的房产来实现扭亏为盈了。

  而一个畸形的东西之所以能存在,说明有其他东西在给它供血。其中相当重要的一个推手,就是上市公司。

  上市公司能以极低的成本获得融资,而银行由于在国内的垄断地位,也可以以较低的成本获得存款。

  更值得讽刺的是,据之前的媒体报道,约有763家上市公司的半年利润,还抵不上一套房。更有甚者,一家拥有上百人,乃至上千人的企业所创造出来的利润,还不如一个身处一线城市的房产拥有者。

  中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益,“通过本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置”。11月29日,前三季度净利润为-539.5万元的浙江世宝宣布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋,本次交易实现后产生的税后净利润为886万元,将增加公司2018年度净利润。11月13日中能电气公告拟将房产作价6560.23万元转让给关联方中能发展,预计本次交易将增加税前利润3500万元,公司前三季度仅实现净利润1864.77万元。11月23日远东传动午间公告,将账面价值681.96万元的房产以6400万元转让,增值率超过九倍,称所得将用于补充公司流动资金。12月5日,华伍股份发布公告表示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。数据显示,今年前三季度,华伍股份的营业总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产,“本次交易预计将产生利润约1516万元”。

  “脱实向虚”这已然不是一个简单的阶段性现象。居民加杠杆热情提升、企业家不热衷于经营实业,反而逐渐热衷于炒房致富,来达到资产增值的目的。

  答案是16家。上汽集团是2839亿元的总市值,位居A股市值排行榜第16位,万科是2733亿元,居第17位。

本站文章于2019-10-28 17:19,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:1万众亿的“炒房团”培植2800亿的最牛小区
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