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房地产开辟流程(流程图)

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房地产开辟流程(流程图)

  

房地产开辟流程(流程图)

  房地产项目开发流程 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段. (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态.开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成 ...

  3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

  成立房地产开发公司流程 房地产开发公司是指做房地产开发的公司. 下面给你个流程参考 现在注册公司根据公司法规定:2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万(参看新公司法第2章第1节第26条) :1人有限公司注册资金最低为10万(参看新公司法 第2章第3节第59条):此规定基本适用绝大多数公司. 根据 ...

  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

  PrimetonBPS产品案例清单 1 德邦物流BPM统一流程平台 1.1 德邦物流简介 德邦物流是国家AAAAA级物流企业,主营国内公路零担运输业务,创始于1996年.截止2013年8月,德邦物流已开设直营网点 3700多家,在职员工59335人,服务网络遍及全国,自有营运 ...

  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

  1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照;

  在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

  房地产企业市场营销部管理信息系统 一.系统分析 1,系统开发背景: 企业信息化是一个广泛的概念,总的来说就是广泛利用信息技术,使企业在生产.管理等方面实现信息化,同时企业信息化也是以信息技术应用为基础的管理改造过程.企业信息化实施的目的在于更好的将企业内部的思想进行共享,从而能够更好的提升企业的管理 ...

  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  商业地产项目开发的价值链 商业地产开发流程的差异 ◆ 国内典型的商业地产开发商开发流程: ◆ 国际购物中心的开发流程: 二.商业地产的发展趋势 ◆ 商铺与住宅产品性质的差异 ◆ 商铺与住宅产品用途的差异 ◆ 商铺与住宅产品价值判断的差异 1.住宅产品的差异 商铺是一种中间型产品,其价值需要通过经营销 ...

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。

  3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

  1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

  3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

  五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。

  二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。

  六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

  2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

  根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  房地产项目开发全流程培训 ---张锡豪 培训目的:以国家土建工程项目管理及国家有关政策法律法规体系为基础,按 照城市房地产开发经营管理暂行办法等有关法律规定,结合贵公 司拟(在)开发房地产项目管理实际情况,探讨企业项目管理面临的 突出问题:介绍国际国内最前沿的房地产项目管理研究成果, ...

  四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。

  房地产开发流程介绍 目 录 (一)概述 (二)沈阳地区项目开发流程图 (三)房地产开发主要节点流程图(四)报批流程详解 (五)报批成本明细 (六)房地产开发配套流程图 (七)配套流程详解 (一)概述 一. 涉及职能部门: 包括有市(区)规划局.市建委(区建设局).市(区)房产局.市(区)环保局. 市 ...

  4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

  以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

  三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。

  ◇科技论坛◇ 科技目向导 2010年第30期 房地产开发项目风险识别分析 张国鹏关桂凤 [河南银基房地产有限公司 河南 郑州450000) [摘要]风险识别是从系统的观点出发,对开发经营涉及的各个方面以及开发建设的发展过程,通过一定的方法,对大量 来源可靠地信息进行分析.找出影响房地产开发风险管理目 ...

  (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;

  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

  开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料:

  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

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