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房地产拓荒项目处置职责和实质

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房地产拓荒项目处置职责和实质

房地产拓荒项目处置职责和实质

房地产拓荒项目处置职责和实质

  房地产开发项目管理职责和内容_建筑/土木_工程科技_专业资料。工程项目管理职责和内容 一、 工作概述 根据公司对工程开发项目的总体计划, 在公司和上级部门的领导 下, 负责完成该项目在整个开发过程总的各个不同阶段的工程管理工 作及相关配合事务的协调处理工作, 工程项目管理职责和内容 一、 工作概述 根据公司对工程开发项目的总体计划, 在公司和上级部门的领导 下, 负责完成该项目在整个开发过程总的各个不同阶段的工程管理工 作及相关配合事务的协调处理工作, 负责控制该项目不同阶段的工程 计划和进度、工程质量、工程成本、工程竣工验收及相关事务等主要 经济技术指标。 工程项目管理的主要职责和范围可分为以下三个阶段: 1、前期工作准备阶段 2、工程施工管理阶段 3、工程竣工验收阶段 二、工程项目管理工作职责和范围 (一) 、前期工作准备阶段 1、对项目所处的地理位置、周边环境、场地及交通情况进行现 场踏勘,收集第一手原始资料; 2、配合动迁、开发部门对接收地块进行验收、提出整改意见; 3、配合开发部门,接收建设用地红线桩,设置测量控制桩,做 好桩点的保护工作; 4、掌握建设用地内及周边的地下障碍物、底下管线、建筑物、 构筑物等情况; 5、配合或主管落实建设用地的临水、临电、临时道路、临时围 墙及现场办公场所; 6、配合或主管落实市政、管线、现场落实地质勘察工作; 8、参与扩初及施工图的会审工作,结合工程实际情况提供意见 或建议; 9、参与监理、总包、分包的招投标工作; 10、配合开发部门办理前期各项证照; 11、负责编制、审核、调整项目建设进度计划,包括: (1)总体工程进度计划 (2)开工准备计划 (3)地下围护结构、土方及基础施工计划; (4)主体工程施工计划; (5)內外装饰、机电工程施工计划; (6)甲供材料、设备的进场计划; (7)室外总体配套工程的报建、委托、设计、施工及验收计划; (8)竣工验收及交付使用进度计划等。 12、审定总体施工组织设计。 (二)工程施工管理阶段 该阶段的管理以签定的各项合同为指导和依据, 切实代表公司担 负起合同规定的各项权利和义务。 1、主持工程各阶段的施工图会审及交底工作,上海屋子138网,在施工过程中与 设计院随时保持联系与沟通; 2、参与或主持现场工地例会,提出、检查、落实施工中发生的 有关进度、质量、安全、文明与协调的相关问题; 3、签发各类施工图、设计变更文件; 4、签发开、停工令及各类工程指令、通知,并督促落实; 5、签收工程管理过程中的各类内部、外部函件,并妥善执行或 处理、解决; 6、跟踪落实项目建设进度计划,适时掌控工程质量和各类经济 指标; 7、审核施工单位的专项施工方案,并根据设计要求确定最终的 施工方案; 8、参与相应的工程分包、甲供材料和设备的招标工作; 9、做好甲供材料和设备的贴签和封样保管、联系、验收及交接 工作,做好相应记录; 10、对监理单位的工作进行监督和管理,确保工程质量,并调动 发挥监理单位的能动性,对工程质量和进度进行有效控制; 11、担负施工过程中的各类签证审核工作; 12、根据工程进度,向公司提交工程款准备计划; 13、审核各单位提交的工程请款申请后,向公司提交请款申请; 14、协调与各施工单位、监理单位、设计单位及政府职能部门和 相关合作单位等的关系,处理解决相关矛盾; 15、监督、指导施工过程中的安全、文明管理工作; 16、负责为公司各部门提供工程技术支持; 17、做好本部门的档案资料管理工作。 (三)工程竣工验收阶段 1、完成工程竣工所需的竣工资料、图纸(设计变更)的整理、 复核和移交工作; 2、主管或配合完成工程竣工备案工作; 3、负责工程竣工后的修补、整改工作; 4、完成物业移交工作,配合物业相关工作; 5、配合完成交付使用工作。 三、工程项目管理的重点 (一)技术管理 1、施工图出图程序 2、设计变更程序 3、技术核定程序 4、图纸的收发和跟踪管理 (二)进度管理 1、总进度及阶段进度计划的制定程序 2、确保进度计划完成的动态控制和手段 3、进度计划调整的要件 (三)质量管理 1、原材料质量控制 2、隐蔽工程质量控制 3、对质量问题的处理手段 (四)成本管理 1、费用签证程序 2、甲供、乙供材料及设备价格确认程序 3、预算审核程序 (五)安全管理 1、审核、检查各单位安全体系、制度的建立及安全人员、措施、 设施到位和实施情况 2、安全管理的手段 (六)合同管理 1、各类合同的签定程序 2、合同文本的留存 (七)工程款付款管理 1、付款计划 2、付款依据和程序 3、付款时间

本站文章于2019-10-05 22:15,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:房地产拓荒项目处置职责和实质
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