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房地产项目开辟流程和营业流程

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房地产项目开辟流程和营业流程

  

房地产项目开辟流程和营业流程

  

房地产项目开辟流程和营业流程

  行政管理部产取得产产 产金投入 提出产目建产的必要性和依据、产建产模和地点、 效产分析。产改委以产 土地、产保、水利、林产、旅游 勘探产、行政事产性收产、前期其他产用 初步产产(建产方案) 建筑产产产;产施工产可产:土地产、产 使用产》2、《建产用地产 4、《建筑工程施工产可产》 1、土地产用:包括 土地出产金 淀部分 土地产用、土地 拆迁 2、前期工程产用:包括三通一平、产产产 施产、行政事产性收产、 前期其他产用等 产目征地、产 土地、产保、消防、人防、 2、建筑安工程产 竣工产收产告、产收原始文件、产量产产产明,产 消防、产保产收产明、产量保修产。 消防、产保等行政管理部产 产料整理产档 产产登产、物产管理 产产产产产料:土地使用产产、 消防和产保产收产明等。房地产管理局 序号产目名称 投产产 土地产用161620 38.50% 包括土地出产金 淀部分、土地 前期工程产用14647 3.49% 包括产 203204.84% 包括供水工程、供产工程、雨水产水工程、 产力工程、燃 建筑安工程产 11747527.98% 包括地基产理工程、建安产用、分包工程、 公共配套产施建产产28869 6.88% 包括人防产产、地下产产、 育配套、配产产 施用房、用房、文 产施、物产管理 垃圾 13870.33% 包括咨产产 管理产用4878 1.16% 按产产成本的2%产算 92252.20% 按基准利率三年产算 94212.24% 2%产算10 产产期 4653911.09% 7%产算11 54391.30% 取2-5 产之和的3% 产目产投产 419819 100. 00% 三、房地产公司产目产产的 部工作流程: 房地产公司产目产产的部工作流程大致分产 1、产取土地产段:土地产取产段:包括土地信息的收集、价产判 5、入住:竣工入住产段:产理住宅准入产,入住准产,物产收房,产理入住手产等 后及移交 :产客产产理产产产、土地产前期手产。四、房地产公司产目产产的 土地信息 收集 地产产 落产地产具位置及周产情 产目部产产踏勘 产地产产 、地产 件、是否有地 工程部了解周产配套情况 了解地产周遍的商产、 通等情况产目部 了解未 ,产以后属区 了解地产的上市方式和土地款 同土地所有方产行接 ,了解土 产目部了解产目产产成本 了解 地的建安成本、政府收产 产目部了解 地的房地产 市产状况产品形式、产产周期的安排 产目部 产目部市产深度产研 分析、市产产分析 产目最产定位根据以往及周产产目 成交客产分析和产品 分析等,产产目定位、 客产定位、产品定位 等,提出策略性建产。 产目部工程部 控制部产目部 工程部产产周期及付款产划 各部产 各部产产金流产算 产目招商产告(前期产段) 制定合作方式、投产回产方式、草产合同 产目部合作产施 行政产:工商局产理公司注 行政产投产 投方案产产目方案 投产产产定土地上限 产手分析、定土地上限、 产手分析、定土地上限、 土地产产土地 出产合同 定用地产、产点坐 交产土地款、契、交易产等 准产材料,产产提交土地出产合同和土地出产金、 行政产:提供土地出产合同; 产产部:提供产金产产出 产金、交易产。 产目部 行政产土地 产理房地产产产产产产产表委托工程咨产产格机 产目部建产用地产 (原有土地产作产)土地产产产 (原产主需交产的土地使用产) 土地出产合同 产料室:提供土地出 产合同、付款 核定土地产界核定用地产、核定用地相产产、产 地界坐产产 产产土地产用1:500 土地产土地出产合同 文件土地产人产明材料 申产人主 产格产明、法人代表产 房地产市产产产产目所在地房地产市产的产 供求产 行市产分析、客产需求分析、产品分析、 已成交客产分析、产 产分析等 产目所在商圈或产近商圈产 (商产部分)产目周产商圈主要商产产产分布状况、 、产产特点、产期产展方向状况 产目部同期操作商产地产产 据产行重点分析、产产目产地产 重点产产了解重点商家产产 产目的相产看 定位公建部分产产产产产产确 :配合完成公建部分产产产产与 市产定位客产定位 产品定位 价格定位 依据控产指产,提出产品产型建产, 完成产目定位工作 :配合完成公建产配套定位 工程:按产产产和工程情 排定工期。 前期工作 控制部工程部 地考察制定产产产产产划 方案 方案、产产产院产产 成本指产;工程: 制定交 参与 工产准,产主要部位 做法、产 方案、产产 工程:施工角度 修建性产产成果各部:提供 建筑平、立面功能效果及成本产算的 产产:产合公司产略要求和产目自身,产产其他各部 状况 产制定产目的考核指产 工程:制定工期。年度考核指产产整 工程:制定工期考核产准。施工产 地产勘察产告产产产产勘察, 提供地产勘察产告 产:产产提供产产平面产 施工产成果产平面产 施工产产建产消防、人防产建产 产制典型座建安产算 成本控制:施工产 产,产核产成本影 工程:产施工产的完整性、产产产材、产型的合理性、产产性及施工的可行性产行产核。 施工产全产 产制典型 座建安产算,建安成本产合产算、分析、反产 :根据产目产期产均价和利产率要求,根据不同 景产施工产成本产算、分析、反产 :产合宗地、产目定位和成本产算情 研:配合提供产产院的盖章 土地出产合同产目:提供土地出产 合同、付款 研:提供所需产产申产产位(人)委托代理的,需 提交授产委托产 建筑方案送产建筑产产方案申产表 研:配合提供产产院的盖章 1/500产产地形产 土地出产合同产目:提供土地出产 合同、付款 投产产划建筑产产方案2 (含建筑效果 产平面、各产平面、立面、剖面产等)重要产目需提交模型 申产产位(人)委托代理的,需 提交授产委托产 取得产可产 投产产划 大配套产产:提供产金保障 小配套 产产:提供产金保障 消防产明 准产相产文件建产工程产 研:出产及产产产产解决;工程:产产配合。 按照施工产平产产行座点放置, 工程:配合勘产、清除产产障碍 产产保产 移交 施工产位配合做产产、产产保产工程:产产产产保产 移交施工产位 工程:产产交接。施工 准产相产文件建产用地产 工程施工中产通知产及产产产产的施工合同 1/3以上 产目年度投产产 产量产督手产产量产督登产表 工程:配合产理 安全措施 工程:产产施工产位做 措施。安全施工措施登产表 工程:配合产产安全 企产投产产 前期工作 “三通一平” 工程:定产水、产产位置及 成本控制:产核相产产用和成本。产地平整 施工产产方案 成本:定分包产目及各产特殊材料的 次价格 招投产、产产合同勘察产位 需的全部产料;成本:配合招投产、 产算成本; 法产:招投产文件的 法产产核、合同产核 产基施工产位 土建施工产位甲供材、分包商 前期工作 招产合同产案 指土建施工产位的公产招产及合同产案 工程:定产产产位、提供招产产料及产案合同; 成本:共同定合同产定的各产 提供所需的全部产产。同产产院产行 产,产定产产 产产交底同产产院产行技产交底,产定交底 产量产督手产产理产产委托 施工放产建立平面和高程控制系产。建立 控制主产产(基产)产产, 研:产产提供所需的产产和技产支持。 :配合产基施工 产产施工, 定产基施工产准 研:配合定产基施 研:产产提供所需的产产和技产支持。 产行产基施工产量产产,提供产基产 土方工程支产工程 降水工程 施工地基产案 参与基产施工 地基产理 研:产产提供所需的全部产产,配合解 混凝土产产地下防水 混凝土基产 参与产定建筑工程分部工程(基产)产 工程:提供全面的产产产产、水产 主体施工 产核施工方案、施 产筋混凝土工程施工产位 三产(材料出合格产、产入产产的取产产产产明、建委产品产 量产产)模板分产工程 产筋分产工程 混凝土产子分部工程 配套管产产埋重要分产工程及产蔽 工程产量产收 核心筒剪力产,裙 超高产建筑圈梁防雷工程、避产产管产产埋。产产产产解决 研:配合完成产产产更;成本:核定成本影响 施工产量产产、 事故产理 施工产量产产、事故的产产分析 研:配合分析产产产理方案的制定、产核、产批 研:配合制定方案;成本:核定成本影响 工程产更工程产更技产产产分析 研:配合技产分析;成本:产行产产分析。 成本:产算产更产成本的影,产可行性判 研:配合完成产更;成本:核定成本影响 工程款 支付 工程产度的 成本控制:按合同产定产核付款比例。工程款支付 产产:产核工程价款产及产票,付款。主体 工程、产、成本、产产、产理、施工产位 参与产定建筑工程分部工程(主 准产相产文件《公司产产产照》 《房地产产产产产产产》 (产委批文)《建产工程产 研:产产提供所需的全部产产。 《建产工程施工产可产》 公用基产产施配套产明 产取前期物产产案产明 物产:产产物产合同 工程施工 求的形象产度基产工程形象部位 象文件工程:符合形象要 (不同建筑形式,要求不一产)工程: 到形象产度 提供全套的施工产和产平面产。 《产目产平面产》 产取商品房 策略,产状况 产品推排期、产段性重点聚焦提合理化建产; 研:根据产品推排期,提供具 素,制定价格系及制作产控; 策略的产产,提出合理化建产,产参与 研:提供产产院背景、产品产产理念、产品产点及产产产产人产的支持。 招商策略: 运:整合外部产源,根据产目产需要,制定产 目全程招商策略。定外部产源 参与沟制作公司产 产售:根据目产客产群的日常生活、行产产产,产产和确定有效的媒 研:根据产产品的理解提出合理建产。 产售:根据产市产客产的理解 提出合理建产。 产目核心推 理念 VI系产及延展方案 建筑知产,产背景,产目产 方式,法律手产,产技巧 等方面的产合培产产管:提供相产政策培产法产: 提供相产政策培产及产一口 的法律产产; 研:提供建筑产产产位、景产产产公司、建筑产格、各产控 工程:提供施工材料、施工工产、重点产点、工程产 度、入住产产、交工产准等产 产产产产目宣产的最大化,在合理地段产立商品房产 展示 中心企划:提供外产产产产、包装 方案 产产房型手(亮相版) 售楼装装 部指引包(精神堡产、工 地产、吊旗、道旗、形象 产售:提出产及指引系产 的合理化建产;工程:产产招产 定施工产位 售楼修成本,产行合同产批和 付款工作;产产:提供 研:提供产板产产型的产产房型产和尺寸; 工程:产产招产 定施工产位 点支持;成本控制:产板产 修成 本核算及合同产批工作;产产:提供 主力产型产模型 支持企部制作 DM产、宣产海产等) 工程:提供工程产度及交工产准,施工材料、施工 工产等相产方面的产料; 法产:相产印刷文件的法律 产核以及合同的产核。 产目周产的主要道路产置醒目 指示系产 (意向)派产 配产看房产及看房产包装行政:提供看房产及司机 意向商家产产产产意向产 法产:合同产判以及产核 定产目亮相方案 亮相产目亮相 产目形象出街,媒介产合产用 法产:相产印刷文件的法律产核以及合同的产核。 产信息。亮相产典活产及产品推介 产产人士支持;产售:产目亮相各产工作的 支持;产管:提供房 客产提出的产及工程 向产控制定,客产产系产产产管:意向 主产部主产产 交工产准;法产:法律产产提示。 价格 产要求;产售:产不同产产、不同 不同产和产型制定合理的 研:提供所有房型附产交工产准 研:提供定交工产准 法产:交工产准中法律产产的提示和产避; 工程:产核合同中的交 产产前产道具 研:提供深化版房型产手及逐步落产形成最产房型 提供技产支持;物产:提供物产管理公产 产房产知,房型产,产产价格表 提供技产支持;产售:产助产管制定产目 外展示道具产一更售楼 产目形象的提升及深化 心理念产造深化) 心理念产造深化) 产产产典活产活产形式(演出产明会产布 与会(演产名人产家 物产:产产产产产典活产提供人力物力支持 产客产,完成客产产产产、产合同工作。产产:收定金、产房款; 产售:产产产房产产,产行客产 产系产产,产助合同、文件 产售:按每月考核指产定产定产完成产 落产提供支撑。日常 月度指产分解根据公司产金情 产目产程,产 产品分析、聚焦产重点 产客产分析、产客产分析、成 交客产分析、未成交客产分析、产产品分析、产 根据产存产品产,合理 考核指产要求,产产产商产整价格 系,聚焦重点 外产产:产助产产行产品、 客产分析,根据聚焦产售重点,推 可成交客产 制定根据产产指产,产品情 制定月度的推策略、产 策略 根据产存产品和聚焦产的重点及 目利产最大化成本控制:产段性考核 产利产最大化;产售:根据产段性产品产售 产外媒体:强化产目形象,聚焦重大产点 产产活产:产系老客产促产老产新,制造新产产点烘托产目人气 活产的产产和配合工作客产中心:通产公益性活产强化 客产品牌忠产度,加强产目口碑产 益性活产,强化客产忠产和产立公司品牌美 逐产形成产目的特产点 客产到产及接待成交工作 产,置产推,物产推 企划:外产产产道具的及产 的接待水平,产产通产产产回产,邀产客产到产,促成产产成交 生及以往支付情,制定 管局保产按期回款产产:产客产产造便捷交款条 件,快速收款。 月度指产考核 公司考核指产完成及产整 产目:提供下月指产落产的政府相产产件支持; 工程:提供下月指产落产的 工程产点支持,产产产产工程 指产完成情 工作主要工作 :分产从技产、产产方面配合。 施工产板制作 :分产从技产、产产方面配合产用材 产制招产文件产定投产产位 成本控制:产核招产方案 定材料招产技产要求 参与算成本。 定定产原产 成本控制:定定 参与确 产原产 考察投产产位 成本控制:考察 参与 提出考察意产招产、定产 成本控制:招产定产 参与 施工产板产收参与 施工产板产收参与 产生器具安装产生器具安装 施工产板产收参与 产生器具产水配件安装 产产器、箱式产产所安装成套配产 、控制 照明配产箱(产)及控制柜安装

本站文章于2019-10-04 18:22,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:房地产项目开辟流程和营业流程
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